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    二手房交易政策解读

    关于房屋租赁合同的问题

    合同无效是有条件的,1.有违反国家政策或国家命令禁止的;2.违背了合同订立双方主观意愿的;3.对合同条款有重大误解的;根据你的合同条款看来,并非无效合同,只是说合同条款不完善,没有注明房屋转租双方应该承担的责任。只要在你的承租期内,不对房屋装修以及结构发生改变,且满足你与房主的租赁合同的要求,你是可以将房屋租赁给第三方的。当然要在不损害房主的利益的情况下。合同解除可不是那么简单,根据合同法,你要询问律师!注意事项 承租方应注意的事项; 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、审核出租人的《房屋租赁证》 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 5、付款方式 出租方应注意: 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。 2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

    商品房保修期怎么算?

          众所周知,购买大型商品,比如冰箱、洗衣机等家电,都有保修期,在保修期内出现质量问题,可以找厂家。但不少购房者也遇到过刚接手不久的新房出现了质量问题,可大部分人这时候的第一反应往往是找物业,殊不知,其实房屋也是有保修期的。

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